Quiénes son y qué hacen
Para determinar el monto provisional, el organismo expropiante designa una comisión de peritos tasadores. La comisión estudia el lote, aplica valores de mercado y emite un informe con la cifra. Ese monto se recoge en el acto expropiatorio y se publica en el extracto.
La comisión trabaja por encargo del expropiante, con plazos acotados y muchas veces sin visitar el predio con detalle. Por eso es frecuente que el informe se quede en el valor del suelo y olvide otros daños.
Lo que suele faltarPartidas que la tasación olvida
- Construcciones e instalaciones: galpones, bodegas, cercos, portones, pozos, estanques, sistemas de riego tecnificado.
- Plantaciones: frutales, viñas o plantaciones forestales, con su valor productivo y no solo el de la madera.
- El resto del predio: la pérdida de valor de la parte que queda, si queda dividida, sin acceso o con forma inútil.
- La actividad: el perjuicio directo a un negocio que funciona en el terreno.
- El potencial del suelo: cuando el terreno tiene posibilidad real de loteo o construcción según el plan regulador.
Pida el informe y compárelo
El informe de la comisión es un documento clave. Puede pedirlo al organismo expropiante y, si no se lo entregan, solicitarlo por la Ley de Transparencia. Con él se ve qué superficie se tasó, con qué valor por metro y qué partidas se incluyeron. Modelo de solicitud.
Después conviene comparar ese valor con ventas recientes de terrenos parecidos en la zona y con lo que realmente hay en su predio. Si la diferencia es relevante, el camino es el reclamo del monto, con un perito propio.