El reclamo del monto provisional
El DL 2.186 permite tanto al expropiado como al expropiante reclamar judicialmente del monto provisional fijado para la indemnización, para que el juez fije el monto definitivo. Es un procedimiento ante el juzgado civil competente del lugar donde está el bien.
No discute si la obra se hace o no: discute cuánto se paga. Por eso no detiene la toma de posesión ni la obra.
El plazoHasta cuándo se puede reclamar
El reclamo puede presentarse desde la notificación del acto expropiatorio hasta el día 30 siguiente a la toma de posesión material del bien. Es un plazo corto si se tiene en cuenta que hace falta preparar una tasación propia. Lo prudente es empezar a revisar el monto en cuanto sale el extracto en el Diario Oficial.
Cómo se planteaQué debe contener el reclamo
En la solicitud, el reclamante indica el monto en que estima la indemnización y designa un perito para que la avalúe. Después el juez reúne la prueba, que suele girar en torno a los informes periciales, y dicta sentencia fijando el monto definitivo.
Es un procedimiento judicial y se presenta con abogado habilitado en Chile. La clave del éxito está casi siempre en la parte técnica: una tasación sólida que demuestre qué valía el bien y qué daño causa la expropiación. Cómo preparar el reclamo.
El resultadoMonto definitivo, reajustes e intereses
Si el juez fija un monto definitivo mayor que el provisional, al definitivo se le imputa lo ya consignado, debidamente reajustado, y la diferencia se paga con los reajustes e intereses que correspondan desde la consignación. Si fija un monto menor, la diferencia puede jugar en su contra, por eso conviene reclamar solo con una base técnica razonable.
Cuándo merece la penaCasos con más margen
- La tasación solo consideró el suelo y olvidó construcciones, plantaciones o instalaciones.
- El resto del predio queda depreciado, sin acceso o con mala forma.
- El valor por metro está claramente por debajo de las ventas de la zona.
- Hay una actividad o negocio que se ve afectado.
- El terreno tiene potencial urbano que la comisión no valoró.