Expropiación parcial: el daño también está en lo que le queda

Lo que la tasación no ve

La comisión de peritos suele tasar solo la franja expropiada, multiplicando metros por un valor unitario. Pero una franja que parte un predio en dos, que elimina el acceso a la ruta o que deja una lonja estrecha junto a la obra cambia el valor de todo el predio.

Daños en el resto

• Pérdida de valor del resto por quedar dividido, más pequeño o con peor forma.
• Pérdida o empeoramiento del acceso a la ruta o a la calle.
• Cercanía de la obra: ruido, desniveles, taludes o restricciones de uso.
• Reposición de cercos, portones, canales de riego o caminos interiores.

Cuando el resto no sirve

Si la parte que no se expropia carece por sí sola de significación económica, o su explotación se dificulta o se impide, la ley permite pedir que se expropie el predio completo. Se plantea en el plazo del reclamo de ilegalidad, que es de 30 días desde la publicación. Ver el reclamo de ilegalidad.

El antes y el después

La forma más sólida de demostrar el daño es comparar el valor del predio completo antes de la expropiación con el valor de lo que queda después, y restar el valor de la franja ya pagada. La diferencia es la pérdida de valor del resto.